DIREKTKREDITE 

Fragen & Antworten

Du möchtest uns in Zukunft mit einem Direktkredit unterstützen?

Das Wichtigste vorab in Kürze zusammengefasst:

- Summe: mind. 500 - max. 20.000€

- Laufzeit: möglichst lange. Im Besten Fall 10 Jahre.

- Zinssatz: um so niedriger desto besser (für uns). Max. 1,5%

- Sicherheit: nur Geld, dass Du definitiv übrig hast!

Was ist ein Direktkredit?

Bei einem Direktkredit leiht nicht eine Bank, sondern sympathisierende Privatpersonen oder

Gruppen dem Projekt Geld. Dafür schließen sie mit der Projekt-GmbH einen Vertrag ab und

bestimmen über die Höhe des geliehenen Betrages, die Laufzeit des Vertrages und die Zinsen (0% –

1,5%). Damit kannst du deine Ersparnisse direkt bei uns anlegen, ohne Umweg über eine Bank.

Eine ausreichende Zahl von Direktkrediten hält die Mieten auf einem erträglichen Niveau, da sie im

Finanzierungs- und Nutzungsplan eine zinsgünstige Alternative zu teuren Bankkrediten darstellen.

Was hast Du davon?

Was wir bieten können, ist die Gewissheit, dass dein Geld für einen sozialen Zweck statt für eine Bank „arbeitet“. Wir spekulieren nicht mit Wohn- und Gewerberaum, sondern stellen ihn zu erschwinglichen Preisen zur Verfügung. Bei uns kannst du überdies jederzeit vorbeischauen, um zu sehen, was dein Geld gerade macht.

Welche Konditionen gibt es?
 

Du kannst uns einen Kredit zwischen 500€ und 20.000€ zur Verfügung stellen. Kredite unter 500€ sind wegen des Verwaltungsaufwands ungünstig. Die Zinsen können von 0,1 bis 1,5% frei gewählt werden. Die Zinsen bleiben stehen und werden jährlich oder am Ende der Laufzeit ausbezahlt.

Welche Kündigungsfrist und Laufzeit gibt es?
 

Das Darlehen ist nach Ablauf der gewählten Laufzeit mittels schriftlicher Aufforderung rückforderbar. Kredite mit unbefristeter Laufzeit sind jederzeit rückforderbar. Danach wird der Betrag innerhalb einer sechsmonatigen Kündigungsfrist (bei Kredit bis 5000€) oder nach zwölfmonatiger Kündigungsfrist (ab 5001€) auf das im Darlehensvertrag angegebene Konto zurückbezahlt. Der ständige Austausch von auslaufenden Darlehen ist ein Kern unseres Modells.

Wieviel Sicherheit gibt es?

Direktkredite sind Nachrangdarlehen mit einer qualifizierten Rangrücktrittsklausel. Für den Fall eines ökonomischen Engpasses des Projekts können Direktkredite nicht sofort zurückgezahlt werden, wenn also dadurch das Projekt bedroht und zahlungsunfähig gemacht werden würde. Gesetzlich werden dabei private Kreditgeber*innen im Fall einer Insolvenz nachrangig bedient. Das bedeutet, dass zuerst andere Gläubiger, in dem Fall die Bank, ihr Geld zurück bekommen würden. 
Jedoch übersteigen die Gesamtschulden den Wert des Hauses nicht. Somit steht den Schulden ein realer Wert gegenüber und sorgt dadurch für eine Sicherheit. Zusätzlich profitieren wir durch den Erfahrungstransfer des großen Kooperationsnetzwerks unseres Hausprojekts.

Zudem ist unsere Immobilie in Verantwortungseigentum! Sie gehört sich selbst und wird von uns verantwortungsvoll bewirtschaftet! 

Wie realistisch ist eure Finanzplanung?

Unser Finanzierungsplan wurde in enger Zusammenarbeit mit Expert*innen des Mietshäuser Syndikats erstellt und von einer Bank geprüft. Die Kalkulationen sind solide und berücksichtigen Instandhaltungskosten, Mietausfälle und die realistische Ertragskraft des Wohnprojektes. Diese ergibt sich aus den Mieteinnahmen, die das Fundament zur Tilgung der Kredite bilden werden. Mit zunehmender Tilgung sinkt die Verschuldung, entsprechend erhöht sich die Stabilität.

Wie kann ich sehen, was mit meinem Geld passiert?
 

Du kannst jederzeit vor Ort sehen, wo dein Geld steckt und was damit geschieht. Du bekommst regelmäßige Informationen über die Entwicklung des Projekts. So bleibt die Verwendung deiner Geldanlage transparent.

Wie werde ich von euch als Anleger_in informiert?

Jeweils nach dem Jahreswechsel erhältst du deinen Kontoauszug. Wir informieren dich über die Entwicklung des Wohnprojektes und laden dich zu unseren Veranstaltungen und Festen ein.